“yabo现在官网”半年报快读|朗诗绿色:上半年销售目标未达成 未来业绩或将继续承压

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本文摘要:8月19日,宣布更名为“施琅绿色房地产有限公司”,挤压非房地产业务的施琅绿色集团发布2019年半年度报告。

8月19日,宣布更名为“施琅绿色房地产有限公司”,挤压非房地产业务的施琅绿色集团发布2019年半年度报告。半年报显示,以现金流为关键环节,绿色房地产的研发业务是绿色的。虽然盈利能力有了很大提高,但与此同时,其净负债率有所上升,归属于母公司的净利润出现了负增长。

由于土地市场低迷等原因,2018年和2019年上半年施琅绿色销售目标未达成一致。这意味着施琅格林2019年400亿元的年度业绩目标几乎没有实现。

销售目标没有达到约定的业绩或者以后会有压力。2019年半年报显示,施琅绿建上半年营收20.91亿元,同比快速增长3.62%;签约销售额约114.8亿元人民币,签约建筑面积69.3万平方米。其中,美国项目在香港签约销售总额19.3亿元,销售面积47695平方米,建设地产和土地销售收入约15亿元,同比下降90%,确认销售面积77706平方米。半年度报告显示,由于土地市场低迷,扩张严重不足,以及存量土地支付和收购合作项目的探索,施琅绿未能在2019年上半年达到约定的销售目标。

这不是第一次设定的目标没有实现。2018年3月,施琅董事长田明设定了全年460亿元人民币的签约目标。

然而,施琅去年只完成了全年目标的56%,完成率在百强房地产企业中垫底。今年,施琅在之前的新闻发布会上预计,施琅2019年的销售业绩将超过400亿元。早在半年报公布之前,就有业内人士回应称,施琅在没有太大压力的情况下实现了上述销售目标。截至3月份,施琅仅实现了其年度销售目标的8%。

6月份累计销售额114.8亿元,施琅绿远未达到400亿元的签约目标。此外,报告期内,由于童关联公司本期交付的项目毛利率较高,绿的核心净利润为4.6亿元,同比下降39%;鹤岗龙项目公司净利润3.9亿元,同比下降114%。

尽管施琅的绿色盈利能力有所提高,但其归属于上市公司股东的净利润却呈循环负增长,达到2.64亿元,同比增长6.43%。标准普尔全球评级指出,虽然2018年Landsea Green Group的利润率有所提升,但未来仍将承受压力。

施琅绿色建筑标准带来了一些产品差异化,但较高的建筑成本和大城市的销售禁令允许溢价和利润率。在“现金流为纲”下,净负债率下降。

2019年上半年,施琅格林的财务战略是“以现金流为关键环节”。在这一指导原则下,施琅格林的现金比其债务比率低2.3倍,并享有更好的流动性。半年度报告显示,施琅绿色集团负债总额为218亿元,与2018年底的220亿元基本持平。

同时,施琅格林的资产负债率为81%,低于2018年同期83.9%的资产负债率。累计报告期末,施琅绿色集团负债总额约为218.01亿元,较2018年上半年末的负债总额190.32亿元快速增长约15.55%。其中流动负债135.83亿元,非流动负债82.18亿元。

根据半年度报告,施琅的绿色清洁债务比率为57.2%。尽管根据这一数据,其财务杠杆保持在健康水平,相比去年年底的34%,施琅的绿色清洁债务比率在2019年上半年有所上升。半年报显示,今年上半年,兰德莎绿色共向海外出售了2亿美元的绿色债券,并获得了S&P的E1绿色评级.尽管绿色评级,平均融资成本 挤压非房地产业务的长期租赁公寓正逐渐远去。

2019年上半年,施琅绿月在华南布局,加盟大湾区,落入中山南朗项目。有了施琅绿,全国布局基本完成。根据半年度报告,施琅绿地在Xi、无锡、中山提供了5个项目,全部为R&D及销售物业,新增销售面积32万平方米,预计销售价值约为人民币74亿元。

截至2019年6月30日,施琅项目的储备实用面积约为672万平方米,预计实用价值约为1220亿元。在本报告所述期间,大地绿色共提供了16个项目,其中8个在中国,8个在美国。

事实上,施琅绿地已经完成了全国布局,同时加快了对非房地产业务的挤压。2019年6月,施琅格林宣布公司已成功将非房地产R&D业务挤压至控股集团,非房地产R&D业务还包括长期租赁公寓和设计业务。

挤压后,施琅格林利用精简业务,挖掘了绿色科技地产R&D的核心业务,释放了差异化产品核心竞争力的溢价空间,从而提升了股东价值。值得注意的是,半年度报告显示,2019年上半年,施琅绿确认租金和管理费收入仅为人民币1450万元。

多次缓慢扩张的郎世玉的生意,也逐渐渐行渐远。据施琅格林2018年财报显示,郎世玉全年建成营业收入1.25亿元,较2017年快速增长14倍;但年亏损从2017年的4417万元增加到2018年后的1.9亿元。此外,施琅在行业中的排名也在大幅提升。根据Cree的研究数据,2018年Landsea的销量在房地产行业排名第68位,与2016年的第53位和2017年的第64位相比持续下降。


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